1、建筑物超負荷使用。廠房歷史改造3次，改造過程中任意在樓板上增加細石混凝土找平找坡現(xiàn)象多，造成局部地面厚度達300mm，部分樓層上存在廢棄設備基礎。

2、采用回彈法對主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土強度進行檢測，并在相應部位鉆取混凝土芯樣做抗壓試驗，用芯樣的抗壓強度對回彈法測試結(jié)果進行修正。對檢測數(shù)據(jù)的計算分析后得出，該建筑主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土抗壓強度推定值為18~23Mpa。梁柱表面出現(xiàn)不同程度混凝土保護層剝落，鋼筋外露及銹蝕現(xiàn)象。

3、建筑物圍護結(jié)構(gòu)基本喪失使用功能。該廠房原有外墻砌體材料采用的是空心砌塊，幾次改造使得外觀千瘡百孔，給人滿目蒼涼之感。受多年雨侵風化以及生產(chǎn)廢氣侵蝕，部分墻體潮濕返堿，粉刷層風化，局部層層脫落，且塑鋼窗老化，無再利用價值。